陸一線城房價 將超越紐約香港

旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】

大陸一二線城市房價集體火熱,導致房市成了2016年最大經濟話題,也因此,從8月開始到9月下旬,各熱點城市開始密集祭出抑制房市的調控降溫措施,其中部分城市政策堪稱史上最嚴。大陸解析房產的微信公眾號「黔財有話說」認為,未來5到10年仍續漲50%,而根本原因就是緊縮的土地政策帶來的生存空間競爭。

「黔財有話說」認為,大陸一線城市買房單價已看齊紐約,緊追香港。就類似地段房價而言,京滬深每平方公尺的房價已與美國最貴的紐約、灣區類似地段相當;杭州、南京、天津為代表的二線城市,也基本與洛杉磯、華盛頓、波士頓、西雅圖一致。總體來看,美國最貴區域為不吃不喝15至20年,香港為20年左右,全北京為20.5年,西城區為22年。

地方限購令 陸續重瘋狂賣客

他認為,短期而言,一線城市已達階段性頂部,但未來5到10年還會上漲50%,根本原因就是緊縮的土地政策,所帶來的殘酷生存空間競爭。唯一解決思路,就是擴大土地和住宅供應。

英國《金融時報》稱,大陸地方政府為了抑制房市火爆,採取多項「史無前例」的措施,目前包括蘇州、廈門、杭州、南京、天津、鄭州、成都等城市已相繼重啟房市限購政策;此外,鄭州、濟南、福州等城市則提高土地供應、控制房價漲幅及嚴懲中介抬高房價等措施。而無錫也在10月2日跟進宣布調高自備款措施。

南京調控 4月加碼6次

甚至還有同一城市多次加碼調控的現象,包括鄭州、蘇州及南京,尤其是南京4個月內6次加碼調控,從土地限價令開始,祭出區域房價紅線、重啟限購、暫停公積金轉商業貼息貸款的申請等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,北京政策有很強的指標性意義,10月起,大陸一二線城市將紛紛重啟房市收緊政策,料將涉及限購、限貸、限房價、限融資、限地價等管制措施,且不排除已出政策的城市,繼續祭出

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